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二手房成交高位逐步回落

发布时间: 2016-11-15 10:07:26来源:南方网
  自今年3月以来,江门“楼势”一片大好,不仅一手房成交猛涨,二手房成交也不赖。根据江门市住建局公布数据,截至10月,全市二手房住宅合计成交19563套,同比上涨近一成。但另一方面,二手房成交呈高位回落之势,10月住宅成交2040套,环比下降超一成。业内人士分析,自今年三月份以来,江门楼市一二手量价同涨,城中核心区域有楼盘成交价已超9000元/平方米,个别案例成交单价甚至超过万元。
  10个月成交19563套
  根据江门市住建局公布的最新数据,10月江门二手房成交面积25 .69万平方米,环比下降19.1%,其中住宅成交面积21 .65万平方米,环比下降1 1 .1 %,住宅成交套数2040套,环比下降12.9%.记者观察到,环比9月成交有所降温,但依然保持较高的成交量。
  根据以往成交记录,今年的二手房成交高峰分别出现在5月、8月、9月,住宅成交套数分别达到2422套、2622套、2341套。
  家家顺江门区域总经理谢丽表示,今年3月以来,楼市成交畅旺,二手房成交形势大好。从蓬江、江海两区过户数据来看,去年及之前成交量一般保持在500—600套,但今年多在600套以上,个别月份甚至超过千套。截至今年10月,二手市场成交数据依然较高。不过由于过户数据有所滞后,11月一手房成交有所降温,二手房预计也有降温,数字或出现下降。
  数据显示,截至10月,今年全市二手房成交面积268万平方米,同比上涨1 2 .2 %;其中住宅成交204 .78万平方米,同比上涨11 .3%;住宅成交套数19563套,同比上涨9.2%.近几个月成交环比有所下降,今年8月江门二手房成交出现史上高峰,二手住宅成交2622套;随后的9月、10月,成交逐步下降,9月234 1套,10月则为2040套。
  中心城区成交畅旺
  各区域方面,二手成交比较畅旺的为蓬江、江海、新会三区。数据显示,10月蓬江、江海两区二手住宅成交802套,环比下降9%.新会成交361套,环比下降20 .5%.鹤山成交184套,环比下降18.6%.台山成交261套,环比下降3%.开平成交369套,环比下降16.3%.恩平成交63套,环比下降10%.
  整体而言,10月全市各区域二手房成交环比全部出现下降。不过,由于今年3月以来,江门楼市形势大好,二手房成交一直保持较高的量,环比虽有所降温,但同比多呈现上涨之势。蓬江、江海两区从4月以来,二手住宅成交套数均在600套以上。其中5月成交更是顶破千套,住宅成交高达1189套。而8月成交量也高达966套。业内人士分析称,今年楼市政策宽松,江门楼市成交畅旺,二手市场成交持续高位运行,近两个月成交有所降温,但月均成交量依然较高。新会8月份二手房成交出现高峰,当月住宅成交564套。而在9月、10月,成交量逐步下降,其中10月住宅成交了361套。
  次新盘单价最高破万
  “北新区如越秀的楼盘,二手成交价已达9000元/平方米,最高卖到万元。”家家顺谢丽表示,今年以来二手房量价齐涨,比如某些楼盘从去年底至今年初,放售价为5000-6000元/平方米,而到了今年下半年,已经涨到7000-8000元/平方米。价格偏高的主要集中在北新区以及滨江新区的保利大都会。在近期成交中,越秀星汇名庭有个盘成交超过9000元/平方米,个别单位单价甚至顶破万元。滨江新区的保利大都会也陆续有业主放售,有的毛坯房成交价达9000元/平方米。相比而言,老城区的楼盘由于楼龄长,成交价“上不去”。
  据了解,滨江新区有二手单位放售的主要为保利大都会,该盘二手放售价普遍在8000元/平方米以上。至于北新区的次新盘,如较热门的星汇名庭,业主放售价多在9000元/平方米以上,放售价过万的情况不在少数。
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