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10月江门商品房住宅成交了7712套

发布时间: 2016-11-10 17:09:55来源:南方都市报
  刚过去的10月,江门楼市逆市增长,商品房住宅成交了7712套,同比上涨超六成;住宅成交均价6376元/平方米,同比上涨9.5%。库存出现较大幅度的下降,蓬江、江海两区待售住宅回落至万套以下。
  国庆黄金周全国热点城市纷纷出台政策,抑制楼市过热发展,不少城市成交量出现下跌。然而,刚过去的10月,江门楼市却逆市出现暴涨,商品房住宅成交了7712套,同比上涨超六成;住宅成交均价6376元/平方米,同比上涨9 .5%。江门房地产人士分析,受到周边城市“限购限贷”的影响,购房者担心江门购房政策有变,从而加紧入手,以至于成交量出现“井喷”。
  A
  成交量
  7712套!住宅成交量创新高
  昨日,江门市住建局公布了《2016年10月江门市房地产市场主要数据》,数据显示,在过去的10月份,江门楼市成交出现较大幅度的增长。全市商品房成交95 .4万平方米,同比上涨69.4%;其中,住宅成交85.82万平方米,同比上涨74.1%;住宅成交7712套,同比上涨64.3%。南都记者查看过往数据,全市单月住宅成交最高也为5000多套,上月的楼市成交刷新了历史纪录,创下新高。
  区域方面,10月份的楼市成交,除了台山出现下降,其他各区市均呈现较大幅度增长。蓬江、江海两区商品房成交42.07万平方米,同比出现105.3%的上涨;其中,住宅成交37.87万平方米,同比上涨142.9%;住宅成交套数3479套,同比上涨139.6%。新会商品房成交19.28万平方米,同比上涨48.3%;其中住宅成交16.62万平方米,同比上涨36.8%;住宅成交1463套,同比上涨23.6%。
  至于四市,上月楼市成交整体也出现较大增长,仅台山成交量同比出现下跌,鹤山楼市大热,成交量同比出现200%上涨。
  数据显示,鹤山商品房成交14.23万平方米,同比上涨幅度高达185.7%;其中住宅成交13.71万平方米,同比上涨幅度超过200%;住宅成交套数1256套,同比上涨195.5%。
  台山商品房成交6.7万平方米,同比下降4 .3%;其中住宅成交6.2%,同比下降4.6%;住宅成交套数531套,同比下降21%。开平商品房成交8.28万平方米,同比几乎持平;其中住宅成交8.23万平方米,同比上涨3.4%;住宅成交701套,同比下降4.6%。
  恩平商品房成交4.84万平方米,同比上涨86.2%;其中住宅成交3.19万平方米,同比上涨23.6%;住宅成交282套,同比上涨24.2%。
  截至10月底,全市商品房已成交49714套,同比上涨31.7%。其中,蓬江、江海已成交19468套,同比上涨38.6%。
  B
  楼价
  新会住宅成交均价7748元/平方米
  今年下半年以来,江门楼价上升为主调,10月份上涨势头仍未停止。根据江门市住建局数据,上月全市住宅成交均价6376元/平方米,环比同比均为上涨,同比涨幅高达9.5%。其中,三区涨幅最为明显,10月楼价均顶破了“7字头”。
  数据显示,蓬江、江海两区上月住宅成交均价为7010元/平方米,均价首度迈上7000元/平方米,环比微涨,同比上涨8%。新会楼价再创新高,年内单月住宅成交均价多次顶破“7字头”,上月更是高达7748元/平方米,环比上涨接近两成,同比上涨14.9%。
  相比之下,四市楼价比较平稳。鹤山上月住宅成交均价4992元/平方米,环比出现6.3%的下降,同比上涨3.5%。台山4879元/平方米,环比同比均出现微降。开平4896元/平方米,环比下降3.8%,同比微涨。恩平4086元/平方米,环比上涨3.2%,同比下降3.5%。
  分析政策影响卖房的也“套住”买房的
  10月黄金周期间,全国各个热点城市纷纷出台“限购限贷”的楼市政策,珠三角也有多个城市加入,纷纷表态以限制楼市过热发展,东莞首度加入“限购”行列,而珠海则重启“限购”政策。10月中旬,江门市住建局召集房企、中介以及相关部门,召开楼市稳控会议,出台七大项楼市稳控政策,并未提及“限购限贷”内容,但加强打击房地产不正当经营行为。
  地方出台楼市稳控措施,为何江门成交量却出现超过六成暴涨?中原地产营销副总监莫志华表示,受到周边城市“限购限贷”的风声影响,江门购房者近期抓紧入市,以至于成交量大幅度上涨。“很多购房者担心首付提升,纷纷抓紧签约,现时部分签约但尚未通过房贷审批的购房者,仍在担心政策有变。”莫志华表示,不仅仅购房者担心政策有变,开发商也担心未来政策会变,不少楼盘销售也抓紧卖房。
  莫志华说,一二线城市收紧发放预售证的条件,“高价盘”难拿到预售证,未来市场供应量会有所减少,不少开发商选择观望,不急于拿证卖楼。江门方面,“高价盘”拿预售证也变得困难,楼盘若涨价太多部门不予发放预售证,因此,预测近一两个月成交价格会“止涨”。
  10月中旬,江门出台的7大项稳控楼市措施中,明文要求“建立商品房价格管理联动机制,加强商品房销售价格行为监管”,对报价明显高于周边在售同类项目成交价格或本项目前期成交价格且不接受指导的商品房项目,价格主管部门不予备案,住房城乡建设部门暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。此外,原则上价格备案后一年不予受理上调备案价格的申报。房屋实际成交价格不得高于备案价。
  数据
  ●10月份,江门楼市成交出现较大幅度增长。全市住宅成交7712套,同比上涨64 .3%。
  ●10月份,全市住宅成交均价6376元/平方米,环比同比均为上涨,同比涨幅高达9.5%。其中,三区涨幅最为明显,10月楼价均顶破了“7字头”。蓬江、江海两区上月住宅成交均价为7010元/平方米,首度迈向7000元/平方米,环比微涨,同比上涨8%。新会楼价再创新高,年内单月住宅成交均价多次顶破“7字头”,高达7748元/平方米,环比上涨接近两成,同比上涨14.9%。
  延伸
  蓬江江海待售住宅在万套以下
  成交火爆,供应环比下降,库存出现较大幅度下降。数据显示,截至10月底,江门全市商品房住宅待售回落至40005套,环比下降8.4%,同比下降超过两成。其中,蓬江、江海两区去库存效果非常明显,已回落至一万套以内,截至10月底,两区商品房住宅待售9000套,同比下降37 .1%。新会商品房住宅待售5264套,同比下降35.4%。
  至于四市,去库存效果不尽相同,仍有两个区域的库存量同比呈现上涨。鹤山商品房住宅待售5555套,同比下降18.7%;台山5944套,同比上涨11.8%;开平9612套,同比上涨6 .1%;恩平4630套,同比下降27.8%。
  库存量下降,成交火爆为原因之一,而新增预售大幅度下降也让去库存效果更明显。批准预售方面,10月多个区市批准预售量出现较大幅度的下降。10月全市商品房总批准预售47.02万平方米,环比下降54.7%,同比上涨48.7%。其中,住宅批准预售41.64万平方米,住宅套数3657套。
  各区市方面,蓬江、江海新增总批准预售面积9.43万平方米,环比下降72.2%,其中住宅批准预售9 .11万平方米,套数903套。新会商品房新增预售3.75万平方米,环比下降77%,其中住宅3 .64万平方米、345套。鹤山新增预售4.24万平方米,环比下降64.8%,其中住宅3.23万平方米、340套。台山新增预售22万平方米,环比上涨15.2%,其中住宅19.81万平方米、1522套。开平5.95万平方米,环比下降55.3%,其中住宅5 .85万平方米、547套。恩平新增预售1 .65万平方米,环比下降82%,其中住宅供应为零。
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