9月江门市住宅成交套数4904套

　　9月楼市依然畅旺。昨日，江门市住建局发布9月江门市房地产市场主要数据，全市住宅成交套数4904套，环比下降2 .1%，同比上涨36 .9%。蓬江、江海两区成交量最为喜人，住宅成交套数高达2028套，成交量为史上第三高。
　　成交
　　中心城区顶破2000套
　　据江门市住建局数据，9月全市量价环比波动较小，商品房成交面积59.67万平方米，环比下降7.1%，同比上涨31 .3%；其中住宅成交面积53 .76万平方米，环比下降4.5%，同比上涨37.1%；住宅成交套数4904套，环比下降2 .1%，同比上涨36.9%。总体而言，楼市成交出现轻微回落，住宅成交套数跌回5000套以内，成交量同比依然大涨接近四成。
　　中心城区成交量高企，支撑起江门楼市成交量。数据显示，蓬江、江海两区呈现量价齐涨的局面，9月两区商品房成交面积24 .13万平方米，环比上涨10 .7%，同比上涨29 .1%；其中，住宅成交面积21 .75万平方米，环比上涨7 .2%，同比上涨42.2%；住宅成交套数2028套，环比上涨7.3%，同比上涨42 .3%。南都记者观察到，9月两区楼市畅旺，不少楼盘抢在国庆黄金周前开盘，如保利大都会、方直珑湖湾、明泰城等楼盘均有较大批量的推货，并且都卖出不错的成绩。
　　9月，新会楼市成交出现较大幅度下滑，住宅成交749套，环比下降21.1%，同比上涨9 .8%。据了解，该区域在8月底拍出5066元/平方米的高价地，9月份区域内由于楼盘缺乏新增供应，量价均没有出现较大幅度上涨，没有出现比较明显的高价地效应。
　　四市方面，鹤山住宅成交716套，环比上涨14 .2%，同比上涨86%；台山628套，环比下降3 .4%，同比上涨53.9%；开平575套，环比上涨7.3%，同比上涨19 .3%；恩平208套。
　　楼价
　　滨江、北新成上涨主力片区
　　全市成交量虽高位微跌，但个别区域楼价却出现较为明显的上涨，中心城区楼价逼近“7字头”。
　　数据显示，9月江门住宅成交均价60 42元/平方米，环比微涨0 .6%，同比上涨8 .3%；其中，蓬江、江海两区楼价6984元/平方米，环比上涨3 .7%，同比上涨10 .6%。
　　今年以来，两区楼价从6100元/平方米至6800元/平方米之间浮动，9月两区楼价出现较大的涨幅，直逼“7字头”。受到高价地的影响，滨江及北新两大片区楼盘涨价最为明显。
　　库存
　　9月供应量有所上涨
　　库存方面，9月各区市新增供应有所增长，商品房住宅待售套数出现回升。数据显示，9月全市总批准预售面积103.82万平方米，环比上涨163.4%，同比上涨5.4%；其中住宅批准预售面积94 .47万平方米，环比上涨154.8%，同比上涨7.3%；住宅套数8845套，环比上涨166.2%，同比上涨6.6%。新增供应大幅度上涨，而成交量追不上供应量，商品房住宅待售套数出现较大的增长，截至9月底，全市商品房住宅待售套数43684套，同比下降了10 .3%。
　　各区市方面，蓬江、江海两区商品房住宅待售套数11200套，环比上涨8.7%，同比下降24.3%；新会6382套，环比上涨13 .1%，同比下降3.5%；鹤山6471套，环比上涨4.7%，同比下降6.6%；台山4953套，环比上涨23.6%，同比上涨10.3%；开平9766套，环比上涨7%，同比上涨5.4%；恩平4912套，环比上涨14.1%，同比下降26%。